Projektvorstellung · Stadt Eilenburg
18 Eigenheime für junge Familien im westlichen Eilenburg — Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, passend zur Nachbarschaft.
12.793
m² Gesamtfläche
18
Eigenheime
25
Min. bis Leipzig
Bauvoranfrage eingereicht · März 2026
Das Grundstück
Zwischen der B87-Ortsumgehung und der bestehenden Wohnbebauung an der Florian-Geyer-Straße liegt eine 12.793 m² große Brachfläche — eine ehemalige Deponie, seit 39 Jahren geschlossen, bereit für ein neues Kapitel.
18 Eigenheime für junge Familien — 12 freistehende Einfamilienhäuser und 3 Doppelhäuser. 1–2 Geschosse, Satteldächer, Gärten, KfW-EH55. Passend zur Nachbarschaft und zur Lieblingsstadt-Strategie.
Durchdachte Aufteilung — 62% Nettowohnbauland mit Gärten, Waldabstand und Grünflächen
Bebauungskonzept
12 freistehende Einfamilienhäuser und 3 Doppelhäuser — ein grünes Wohngebiet mit Gärten, Satteldächern und Anliegerstraße mit Wendehammer.
12 Häuser · freistehend
120–160 m² Wohnfläche · 1–2 Geschosse
Grundstücke 400–600 m² mit Garten
Satteldach 30–45° · KfW-EH55
2 Stellplätze (Einfahrt + Garage/Carport)
3 Doppelhäuser · 6 Wohneinheiten
100–130 m² Wohnfläche · 1–2 Geschosse
Grundstücke 300–400 m² mit Garten
Satteldach 30–45° · KfW-EH55
2 Stellplätze (Einfahrt + Garage/Carport)
⚡
KfW-EH55
🏡
Satteldach 30–45°
🌡️
Wärmepumpe
🚘
2 Stellplätze/Haus
🌳
Eigener Garten
💧
Regenwasserretention
Energieeffiziente Eigenheime mit KfW-EH55-Standard, Wärmepumpen und Satteldächern. Offene Bauweise, max. Firsthöhe 9,50 m, GRZ 0,30–0,35. Erschlossen durch Anliegerstraße mit Wendehammer, Zufahrt von der Wurzener Landstraße. 2 Stellplätze je Grundstück (Einfahrt + Garage/Carport).
Lage & Anbindung
S-Bahn S4 alle 30 Minuten. Grundschule und Gymnasium in Laufnähe. Kiessee mit Wasserskianlage. Kaufland in 5 Minuten.
S-Bahn S4
25 Min. Leipzig Hbf · alle 30 Min.
B87 direkt
Ortsumgehung am Grundstück
Schulen
Grundschule + Martin-Rinckart-Gymnasium
Kaufland
An der Schöndorfer Mark · 5 Min.
Kiessee
130 ha · Strand · Wasserskianlage
Leipzig
30 Min. Auto · 40 Min. S-Bahn
"Lieblingsstadt Eilenburg — Das Beste an Leipzig"
Kampagne seit 2016 · Ziel: 20.000 Einwohner · Platz 2 in Nordsachsen · +11,3% in 3 Jahren
Transparenz
1984–1987
DDR-Deponie: Hausmüll, Bauschutt, Braunkohlenaschen
KEIN Industrie- oder Sondermüll
1992–2019
15 unabhängige Gutachten über 27 Jahre
Schlüsselgutachten HABENICHT K-M 2269/98: „Keine konkrete Gefährdung für Luft und menschliche Gesundheit"
1998
40,19 t Altreifen fachgerecht entsorgt (Mehlitz & Co., Leipzig)
2001
Nordwestteil für B87 vollständig abgetragen — technische Machbarkeit bewiesen
2019
Deponiegasmessungen: 3 von 4 Pegeln in CO₂-Phase, 1 Pegel bereits in Luftphase
Biologischer Abbau nahezu abgeschlossen — natürliches Endstadium
2020
Landratsamt Nordsachsen (Hr. Jaretzke): gutachterliche Prüfung + Baubegleitung
KEINE Vollsanierung erforderlich — beide Auflagen akzeptiert
2026
Aktuelle Gasmessungen beauftragt (Mull & Partner, Leipzig)
Der Lärmschutzwall löst zwei Probleme gleichzeitig:
Schallschutz gegen die B87 + Umlagerung des Aushubmaterials vor Ort. Kein teurer Abtransport, keine Deponiekosten.
Langfristiger Mehrwert
~60
neue Einwohner
Junge Familien, Pendler
18
Eigenheime
12 EFH + 3 DHH
€0
Kosten für die Stadt
Erschließungsvertrag §123
30+
Jahre Steuereinnahmen
Grundsteuer B + EKSt
| Bereich | Vorteil | Details |
|---|---|---|
| Einwohnerentwicklung | +60 Einwohner | Beitrag zum Ziel 20.000 — junge Familien, Pendler (S4 Leipzig) |
| Eigenheime | 18 Wohneinheiten | 12 EFH + 3 DHH — bewährtes Modell, passend zur Nachbarschaft |
| Steuereinnahmen | Dauerhaft | Grundsteuer B (18 Eigenheime), Einkommensteueranteil, Gewerbesteuer (Bau) |
| Infrastruktur | Keine Folgekosten | Schulen, Kitas, Straßen — Kapazität vorhanden |
| Altlastenbeseitigung | Privatfinanziert | DDR-Altlast wird auf Kosten des Vorhabenträgers gesichert |
| Lärmschutz B87 | Lärmschutzwall | Schützt auch angrenzende Bestandsbebauung |
| Stadtimage | Lieblingsstadt | Harmonische Einfügung stärkt Eilenburgs Ruf als Familienstadt |
Kernbotschaft
Eilenburg wächst —
ohne einen Euro aus dem Stadthaushalt.
Erschließung, Altlastensicherung, Lärmschutz
Alles privat finanziert
Eilenburg profitiert — sofort und langfristig
17 Wo.
Ø Vermarktungsdauer
Hohe Nachfrage
Platz 2
in Nordsachsen
Begehrte Lage
KfW-EH55
Energiestandard
Zukunftssicher
S4 + B87
Anbindung Leipzig
25 Min.
Politische Herausforderungen
Jede Kommune kämpft mit strukturellen Problemen. Dieses Projekt adressiert sechs der drängendsten Herausforderungen Eilenburgs — mit einem einzigen Vorhaben.
Herausforderung
Eilenburg hat ~16.500 Einwohner — weit entfernt vom Ziel 20.000 der Lieblingsstadt-Kampagne. Junge Familien ziehen nach Leipzig, weil attraktive Grundstücke fehlen.
Unsere Lösung
18 Eigenheime für junge Familien und S4-Pendler. Satteldächer, Gärten, KfW-EH55 — genau das Angebot, das Familien nach Eilenburg bringt.
Herausforderung
Eilenburg hat kaum verfügbare Baugrundstücke für Familien. Nachfrage nach Eigenheimen ist hoch, aber das Angebot fehlt — junge Familien weichen ins Umland aus.
Unsere Lösung
12 EFH (400–600 m²) + 3 DHH (300–400 m²). Bewährtes Modell — passend zur Nachbarschaft mit Satteldächern und offener Bauweise.
Herausforderung
Die ehemalige Deponie liegt seit 1987 brach — eine Altlast im Stadtbild und in den Akten. Die Stadt hat weder Budget noch Pflicht zur Sanierung, aber das Problem bleibt.
Unsere Lösung
Der Investor trägt alle Kosten für Gutachten, Baubegleitung und den Lärmschutzwall (Aushub vor Ort). €0 aus dem Stadthaushalt — die Altlast wird zum Baugrund.
Herausforderung
Investitionen in Wohnungsbau, Erschließung und Infrastruktur konkurrieren mit Schulen, Straßen und Sozialleistungen. Jeder Euro zählt.
Unsere Lösung
Erschließung, Altlastensicherung, Lärmschutz — alles auf Kosten des Investors (Erschließungsvertrag §123 BauGB). Die Stadt profitiert nur: Grundsteuer B, Einkommensteueranteil, Infrastrukturauslastung.
Herausforderung
Eilenburg hat ungenutzte Brachflächen mitten im Stadtgebiet. Diese Flächen könnten Wohnraum schaffen, liegen aber seit Jahrzehnten brach — verpasstes Potential.
Unsere Lösung
Harmonische Einfügung zwischen Schondorfer Mark und Karl-Marx-Siedlung. Kein Neubaugebiet auf der grünen Wiese — Innenentwicklung mit bewährtem Modell.
Herausforderung
Sachsen und der Bund fordern klimaneutrales Bauen. Bestehende Gebäude in Eilenburg sind größtenteils energetisch unsaniert. Neue Standards müssen gesetzt werden.
Unsere Lösung
Alle 18 Eigenheime als KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpen. Moderne Energiestandards, die Eilenburg als zukunftsorientierte Familienstadt positionieren.
Ein Projekt — sechs Lösungen. Ohne einen Euro aus dem Stadthaushalt.
Visualisierung
18 Eigenheime mit Satteldächern und Gärten — Nordzeile und Südzeile, erschlossen durch Anliegerstraße mit Wendehammer.
Konzeptdarstellung — endgültige Gestaltung gemäß B-Plan-Verfahren
Gemeinsam für Eilenburg
Dieses Projekt ist mehr als ein Bauvorhaben — es ist ein Beitrag zur Zukunft Eilenburgs. 18 Eigenheime für junge Familien, die hier ihr Zuhause finden — passend zur Nachbarschaft.
Bauvoranfrage eingereicht · März 2026
Gemäß §75 SächsBO — 6 Fragestellungen, 10 Anlagen
18
Eigenheime
12+3
EFH + DHH
0,30
GRZ
18 Eigenheime bedeuten rund 60 neue Bürger — junge Familien und Pendler, die Eilenburg auf dem Weg zum Ziel von 20.000 Einwohnern unterstützen.
Grundsteuer B für 18 Eigenheime, Einkommensteueranteil von ~60 neuen Bürgern, und keine Erschließungskosten für die Stadt — der Vorhabenträger trägt alles (Erschließungsvertrag §123 BauGB).
Eilenburg braucht Baugrundstücke für Familien. EFH mit Satteldächern und Gärten — genau wie die bestehende Nachbarschaft. Harmonische Einfügung, kein Fremdkörper.
Alle 18 Häuser als KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpen. Moderne Standards, die Eilenburg als zukunftsorientierte Familienstadt positionieren.
Das Grundstück liegt als Lückenschluss zwischen Schondorfer Mark und Karl-Marx-Siedlung. Kein Neubaugebiet auf der grünen Wiese — Innenentwicklung.
Satteldächer, offene Bauweise, max. 9,50 m Firsthöhe — passend zur bestehenden Bebauung an der Florian-Geyer-Straße. Kein Fremdkörper, sondern Ergänzung.
Flurstück 17/1, Flur 35, Gemarkung Eilenburg · 12.793 m²
Erledigt
Bauvoranfrage
März 2026
Nächster Schritt
Bauvorbescheid
Q3 2026
Geplant
Aufstellungsbeschluss
Q4 2026
Geplant
B-Plan-Verfahren
2027
Geplant
Erschließung
2027/28
Ziel
Erste Familien ziehen ein
2028/29
„Herr Zakrzewski hat am 16.02.2026 grundsätzliches Interesse an einer Weiterentwicklung des Areals bestätigt und ausdrücklich die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen. Dieses Projekt macht aus einer seit 39 Jahren brachliegenden Fläche ein Zuhause für rund 60 Menschen — ohne einen Euro aus dem Stadthaushalt."
Kein Risiko für die Stadt. Keine Kosten. Nur Gewinn — für Eilenburg und seine neuen Bürger.
Vollständige Dokumentation auf Anfrage verfügbar
Vollständiges Konzept mit Lageanalyse und Planungsdaten
Meilensteine, Genehmigungsschritte, Realisierungszeitraum
A3, 12 EFH + 3 DHH / 18 WE, professionelle Skizze
Landratsamt Nordsachsen, 06.03.2020
§75 SächsBO, 6 Fragestellungen, 10 Anlagen
Kontakt
Wir freuen uns auf den Austausch mit der Stadt Eilenburg. Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor.
Olonto B.V.
Niederlande